Os preços do mercado imobiliário seguem em alta na Capital.
De acordo com o levantamento realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FipeZap), a região urbana da Capital que apresentou maior valorização foi a do Anhanduizinho, que abrange bairros como Aero Rancho, Lageado e Parati.
O preço das residências subiu cerca de 32,4% nesta região.
Em julho, os valores de venda de imóveis subiram 1,18%, conforme a pesquisa, mesmo com a alta, o valor médio de venda está em R$ 3.047 o metro quadrado e é o segundo menor dentre os 7 distritos do município.
A segunda maior variação registrada no período foi na região do Lagoa, que compreende bairros como Coophavila, Leblon e Taveirópolis. Os imóveis desses bairros estão sendo vendidos, em média, 20,1% mais caros que há um ano, por cerca de R$ 3.328 o metro quadrado.
A corretora imobiliária, Giovana Matos aponta que a valorização dos imóveis
O índice indica que, em 12 meses, a valorização média dos imóveis residenciais na cidade foi de 3,41%, sendo que apenas 0,44% são referentes a 2021. No mês de julho, por exemplo, a variação foi de 0,07%. O preço médio de venda é de R$ 4.330.
De acordo com o relatório, que tem como base dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) para 2019, Campo Grande possui 314 mil domicílios e 23 mil apartamentos.
COMPORTAMENTO DOS PREÇOS
Entre janeiro e julho, o valor de venda do metro quadrado subiu 1,68% na Capital, reajuste que passa para 5,4% no último ano.
A variação anualizada dos preços é a maior desde 2015, quando os imóveis sofreram uma alta de 5,99% naquele ano. Em seguida, as unidades locais tiveram uma redução real de valores entre 2017 e 2019, tendência que voltou a ficar positiva no ano passado com o reaquecimento do mercado.
Ainda conforme a pesquisa, o preço do metro quadrado dos imóveis também apresentou aumento significativo de até 13,35%, no comparativo entre maio de deste ano e o mesmo período de 2020.
Apesar dos reajustes, a recomposição dos preços dos imóveis no acumulado do ano e nos últimos 12 meses ainda está abaixo da inflação no período, de acordo com o FipeZap.
CONSTRUÇÃO
Um dos principais fatores que ocasionou o aumento do metro quadrado foi o reajuste do preço dos insumos. Com isso, o metro quadrado para a construção também sofreu alteração.
De acordo com os Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), divulgado pelo Sindicato Intermunicipal da Indústria da Construção do Estado de Mato Grosso do Sul (Sinduscon-MS), o padrão baixo de uma residência unifamiliar (uma unidade habitacional construída) estava em R$ 1.339,43 em maio e passou para R$ 1.352,05 em junho. Com isso, a variação foi de 0,94%.
O metro quadrado do prédio popular saiu de R$ 1.312,23 para R$ 1.328,90 (1,27%). Na residência multifamiliar (duas casas ou apartamentos), era R$ 1.256,17 em maio e passou para R$ 1.276,75 (1,64%).
Em se tratando de residência unifamiliar no padrão normal, o valor era R$ 1.550,19 e passou para R$ 1.561,37. Ou seja, aumento de 0,72%.
