A procura por casas tem se intensificado com o passar dos meses em Campo Grande. Paralelo a isso, o preço do metro quadrado dos imóveis também apresentou aumento significativo de até 13,35%, no comparativo entre maio de deste ano e o mesmo período de 2020. É o que apontam os dados da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipezap).
Segundo o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 14ª Região (Creci-MS), Eli Rodrigues, há um aumento na procura por residências horizontais em comparação à procura por apartamentos, o que pode estar relacionado à pandemia.
“Principalmente agora, com a Covid-19, as pessoas precisam de mais espaço. Também buscam por mais intimidade, algo que não seja dividido com outras pessoas a não ser aquelas com quem convivem, como a própria família ou entes próximos. Então, realmente, isso fez com que a casa voltasse a figurar com uma procura bem maior”, ressalta Rodrigues.
O presidente do Creci-MS ainda ressalta que, com a pandemia, muitas fábricas deixaram de produzir, o que também pode ter alterado o preço final das residências.
“Muitas fábricas deixaram de produzir, então, a quantidade de material caiu. Uma vez que aumenta o custo, aumenta o preço final. Mas já sentimos muito o aumento de preço dos materiais de construção", explica.
"Então, automaticamente, isso se reflete no valor final. Além do aumento da procura, da melhora do mercado, o pessoal começou a procurar imóveis de terceiros com espaços maiores e valores menores do que o preço do metro quadrado de um imóvel novo”, completou.
O presidente do Sindicato da Habitação de Mato Grosso do Sul (Secovi-MS), Marcos Augusto Netto, tem uma concepção parecida com a do presidente do Creci-MS e acredita que essa procura por casas é uma realidade.
“As pessoas gostam de casas para a rua, não de condomínio fechado, que é cheio de regras. Tem hoje uma preferência, principalmente naquele período que muitas pessoas ficaram ilhadas. A procura por casas é uma realidade”, destaca.
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REGIÕES
Na Região do Segredo, a venda do metro quadrado teve majoração de 13,35% em maio. Enquanto em maio do ano passado custava R$ 3,2 mil, no mesmo período de 2021 passou para R$ 3,7 mil.
Já na Região do Anhanduizinho, a elevação foi de 10,75%. Em maio de 2020, a pesquisa mostrou que o metro quadrado na região estava R$ 2,7 mil, já neste ano passou para R$ 3 mil.
Na Região do Prosa, o preço saiu de R$ 5,6 mil para R$ 5,9 mil no mesmo período apurado. A variação calculada foi de 6,36%.
Na Região do Imbirussu, o metro quadrado passou de R$ 2,3 mil para R$ 2,4 mil em maio deste ano. Com isso, a diferença é de 5,36% para mais.
Já na Região do Bandeira, a mudança no preço foi de 1,71%, saindo de R$ 3,3 mil em 2020 para R$ 3,4 mil em 2021.
Enquanto na Região do Lagoa, o resultado foi queda de 3,47%. Em 2020, a pesquisa Fipezap apurou que o metro quadrado da região estava em R$ 3,3 mil. Já em 2021 caiu para R$ 3,2 mil. Essa foi a única retração entre as regiões de Campo Grande.
CONSTRUÇÃO
Um dos principais fatores que ocasionou o aumento do metro quadrado foi o reajuste do preço dos insumos. Com isso, o metro quadrado para a construção também sofreu alteração.
De acordo com os Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), divulgado pelo Sindicato Intermunicipal da Indústria da Construção do Estado de Mato Grosso do Sul (Sinduscon-MS), o padrão baixo de uma residência unifamiliar (uma unidade habitacional construída) estava em R$ 1.339,43 em maio e passou para R$ 1.352,05 em junho. Com isso, a variação foi de 0,94%.
O metro quadrado do prédio popular saiu de R$ 1.312,23 para R$ 1.328,90 (1,27%). Na residência multifamiliar (duas casas ou apartamentos), era R$ 1.256,17 em maio e passou para R$ 1.276,75 (1,64%).
Em se tratando de residência unifamiliar no padrão normal, o valor era R$ 1.550,19 e passou para R$ 1.561,37. Ou seja, aumento de 0,72%.
No prédio popular saiu de R$ 1.525,02 para R$ 1.544,68, ou seja, majoração de 1,29%.
Ainda no padrão normal, a residência multifamiliar teve aumento de 1,42% de um mês para outro, saindo de R$ 1.340,51 para R$ 1.359,60.
No padrão alto, a residência unifamiliar saiu de R$ 1.934,17 para R$ 1.946,27 (0,63%) no mesmo período. Já na multifamiliar, a variação foi de 1,28%, saindo de R$ 1.628,98 para R$ 1.649,84.
