Investir em imóveis para aluguel pode ser uma boa opção para quem tem e deseja aplicar dinheiro em 2021. A taxa básica de juros continua no menor patamar da história, fazendo com que fundos de renda fixa percam atratividade e transformando em uma opção promissora os financiamentos imobiliários.
Além disso, o índice FipeZape aponta que o Brasil fechou 2020 com alta acumulada de 2,48% nos valores de locação. Embora nenhuma cidade de Mato Grosso do Sul faça parte da pesquisa, o indicador é utilizado como referência e parâmetro para esse nicho de mercado.
O economista Hudson Garcia disse ao Correio do Estado que, em termos de rentabilidade, o mesmo indicador aponta que no acumulado dos 12 messes do ano passado, os imóveis de aluguel comercial tiveram majoração de 4,70% e os comerciais, 5,43%. Ao mesmo tempo, o Certificado de Depósito Interbancário (CDI) rendeu apenas 2,75%.
Porém, não basta sair erguendo qualquer tipo de prédio em qualquer lugar. É preciso definir qual o padrão de clientes que o investidor deseja, e isso vai depender não apenas da vontade, mais da própria localização do terreno ou então do imóvel que se pretende adquirir.
É necessário verificar a oportunidade e onde está localização o empreendimento para saber se é melhor, por exemplo, construir apenas uma casa com mais cômodos em que se possa cobrar um pouco mais ou uma “vila” de casas menores, de quatro peças (as conhecidas quitinetes), onde se recebe um pouco menos.
“Ao fazer uma única casa para cobrar um aluguel mais elevado, há o risco de que esse imóvel fique parado, sem dar qualquer tipo de retorno. Ao construir vários imóveis, os riscos pode ser motivados por tratar de vários inquilinos ao mesmo tempo”, afirmou Hudson à equipe de reportagem.
Outro ponto que é preciso considerar é o risco de inadimplência. Assim, o economista aconselha a quem for investir em imóveis de aluguel com a finalidade de obter apenas uma renda extra, que separe uma parte da quantia mensal para fazer uma espécie de reserva para quando houver imprevistos com os locatários.
“Além disso, como ele é uma renda extra é importante ter sempre em sua programação que as principais despesas devem ser arcadas por sua renda principal. No entanto, a melhor forma é reservar parte dos aluguéis mensais para inadimplência ou mesmo se o inquilino desocupar, você ter uma reserva para o período até a próxima locação”, pontua Garcia.
Outro ponto a ser considerado é que com o preço dos materiais de construção nas alturas, talvez compense adquirir um imóvel já pronto.
IMÓVEIS COMERCIAIS
Se a intenção é lidar com inquilinos que irão usar os prédios para obter renda, é preciso salientar que, conforme o FipeZap, embora a rentabilidade seja maior, o valor bruto mensal acumulou queda de 1,08% ao longo do ano passado. Isso aconteceu em grande parte devido a queda nas vendas, fechamento de empresas e consequente desocupação de muitos imóveis.
Além disso, com vários empreendimentos novos surgindo pela cidade, existe o risco de uma superoferta de espaços. A recuperação depende da redução da necessidade de isolamento (com a vacinação em massa) e está atrelada à recuperação da economia.