O interesse por kitnets continua a crescer em 2026, especialmente em cidades médias e polos universitários. Esse modelo de moradia atrai investidores pela necessidade de menor metragem, pela rapidez na construção e pela boa taxa de ocupação. Contudo, muitos se perguntam quanto é necessário investir para construir cinco unidades desse tipo.
O custo médio da construção no Brasil varia entre R$ 2.100 e R$ 3.800 por metro quadrado, dependendo do padrão de acabamento e da região. Obras de padrão simples, voltadas para locação popular, ficam na faixa mais baixa. Por outro lado, projetos de padrão médio, que incluem acabamentos como porcelanato e infraestrutura melhorada, elevam o custo total.
Para uma kitnet com 30 m², o custo estimado por unidade é o seguinte:
- Padrão simples: entre R$ 60 mil e R$ 75 mil
- Padrão médio: entre R$ 85 mil e R$ 110 mil
- Custo Total Para 5 Unidades
Ao multiplicar esses valores por cinco unidades, temos:
- Projeto simples: entre R$ 300 mil e R$ 375 mil
- Projeto padrão médio: entre R$ 425 mil e R$ 550 mil
Entretanto, é crucial considerar despesas adicionais que frequentemente são esquecidas por investidores, como:
- Projeto arquitetônico e aprovação na prefeitura
- Ligações de água, esgoto e energia
- Muro, portão e área comum
- Taxas, escritura e possíveis impostos
- Mobiliário, caso as kitnets sejam alugadas prontas
Retorno sobre investimento
Em cidades com alta demanda, onde o aluguel de kitnets varia entre R$ 900 e R$ 1.500, o retorno pode ser interessante no médio prazo. Por exemplo, cinco unidades alugadas a R$ 1.200 gerariam R$ 6 mil mensais, permitindo estimar um prazo de retorno entre 5 e 8 anos, dependendo da taxa de vacância e dos custos de manutenção.
