{"id":10115,"date":"2025-09-14T07:47:00","date_gmt":"2025-09-14T10:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mix.correiodoestado.com.br\/?p=10115"},"modified":"2025-09-12T19:13:12","modified_gmt":"2025-09-12T22:13:12","slug":"dicas-que-nao-te-falam-sobre-pagar-o-financiamento-imobiliario-mais-rapido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/dicas-que-nao-te-falam-sobre-pagar-o-financiamento-imobiliario-mais-rapido\/","title":{"rendered":"Dicas que n\u00e3o te falam sobre pagar o financiamento imobili\u00e1rio mais r\u00e1pido"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas em contratos de financiamento imobili\u00e1rio pode reduzir em at\u00e9 35% o custo total do empr\u00e9stimo, segundo c\u00e1lculos do Banco Central. Essa pr\u00e1tica altera a din\u00e2mica de amortiza\u00e7\u00e3o, priorizando a redu\u00e7\u00e3o do principal sobre o pagamento de juros compostos. Em 2024, 27% dos contratos ativos utilizaram alguma forma de amortiza\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Brasil opera principalmente com dois modelos de amortiza\u00e7\u00e3o e planejamento:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tabela Price:<\/strong> parcelas fixas com composi\u00e7\u00e3o vari\u00e1vel (83% dos contratos em 2025)\u00a0\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SAC:<\/strong> amortiza\u00e7\u00e3o constante com juros decrescentes (17% da prefer\u00eancia nacional)\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A antecipa\u00e7\u00e3o de 12 parcelas finais em um financiamento de 30 anos pelo SAC reduz o prazo em 4 anos e 7 meses. J\u00e1 na Price, o mesmo pagamento extra diminui os juros totais em 22%, mantendo o valor das presta\u00e7\u00f5es. Bancos como Caixa e Santander permitem aplica\u00e7\u00f5es a partir de R$ 500 sem taxas adicionais, mediante solicita\u00e7\u00e3o via aplicativo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mix.correiodoestado.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Aplicativo-da-Caixa-para-financiamento-de-imoveis-C-1024x768.jpeg\" alt=\"Aplicativos auxiliam no financiamento imobili\u00e1rio\" class=\"wp-image-10117\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cr\u00e9ditos: Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uso estrat\u00e9gico de recursos complementares&nbsp;&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O FGTS responde por 18% das amortiza\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias, com limite de saque anual equivalente a 80% do saldo. Em 2024, 1,2 milh\u00e3o de trabalhadores aplicaram R$ 9,3 bilh\u00f5es do fundo em quita\u00e7\u00f5es parciais. A combina\u00e7\u00e3o com b\u00f4nus salariais aumenta a efici\u00eancia: aplica\u00e7\u00f5es semestrais de 13\u00ba sal\u00e1rio reduzem o Custo Efetivo Total (CET) em 1,2 pontos percentuais ao ano.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Especialistas recomendam simula\u00e7\u00f5es comparativas antes de decis\u00f5es: um pagamento extra de R$ 20 mil em um financiamento de R$ 500 mil pode significar economia de R$ 48 mil em juros no SAC, ou redu\u00e7\u00e3o de 11 meses no prazo na Price. Ferramentas digitais de proje\u00e7\u00e3o, dispon\u00edveis em 94% das institui\u00e7\u00f5es financeiras, permitem visualizar esses impactos em tempo real.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas em contratos de financiamento imobili\u00e1rio pode reduzir em at\u00e9 35% o custo total do empr\u00e9stimo, segundo c\u00e1lculos do Banco Central. 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