{"id":11420,"date":"2025-09-27T08:20:00","date_gmt":"2025-09-27T11:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mix.correiodoestado.com.br\/?p=11420"},"modified":"2025-09-26T11:01:55","modified_gmt":"2025-09-26T14:01:55","slug":"registro-de-imovel-nao-e-garantia-total-quem-cuidar-do-bem-pode-fazer-usucapiao-se-o-dono-nao-pagar-os-tributos-e-exercer-a-posse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/registro-de-imovel-nao-e-garantia-total-quem-cuidar-do-bem-pode-fazer-usucapiao-se-o-dono-nao-pagar-os-tributos-e-exercer-a-posse\/","title":{"rendered":"Registro de im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 garantia total: Quem cuidar do bem pode fazer usucapi\u00e3o se o dono n\u00e3o pagar os tributos e exercer a posse"},"content":{"rendered":"\n

A falta de conhecimentos b\u00e1sicos sobre as leis imobili\u00e1rias tem feito muitos moradores se depararem com situa\u00e7\u00f5es inusitadas. Em suma, muitas pessoas acreditam que ter em m\u00e3os o\u00a0registro de im\u00f3vel<\/a>\u00a0em cart\u00f3rio \u00e9 garantia para assegurar a posse definitiva de uma casa, apartamento ou terreno. No entanto, existem circunst\u00e2ncias em que o propriet\u00e1rio pode perder esse direito, mesmo constando como dono na matr\u00edcula. <\/p>\n\n\n\n

Em um contexto geral, deixar de exercer a posse e n\u00e3o pagar tributos abre espa\u00e7o para que o im\u00f3vel seja considerado abandonado, podendo ser usucapido por terceiros ou arrecadado pelo munic\u00edpio, Distrito Federal ou Uni\u00e3o. Portanto, quem cuida do local pode ganhar a propriedade, enquanto quem abandona corre o risco de perder tudo.<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9ditos: Freepik\/Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A ideia parece irracional, mas est\u00e1 prevista no C\u00f3digo Civil, que busca dar efetividade ao princ\u00edpio da\u00a0fun\u00e7\u00e3o social da propriedade. No artigo 1.275, est\u00e3o estabelecidas cinco formas de perda do territ\u00f3rio, obrigando que os propriet\u00e1rios liguem o sinal de alerta. Sendo assim, o registro de im\u00f3vel pode ser desqualificado em caso de:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Aliena\u00e7\u00e3o (venda ou doa\u00e7\u00e3o);<\/li>\n\n\n\n
  • Ren\u00fancia, feita por escritura p\u00fablica registrada;<\/li>\n\n\n\n
  • Abandono;<\/li>\n\n\n\n
  • Perecimento da coisa (quando o im\u00f3vel deixa de existir ou se torna inabit\u00e1vel);<\/li>\n\n\n\n
  • Desapropria\u00e7\u00e3o, quando o poder p\u00fablico toma o bem mediante indeniza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Perda do im\u00f3vel por abandono<\/h2>\n\n\n\n

    De acordo com o artigo 1.276 do C\u00f3digo Civil, depois de tr\u00eas anos de abandono e inadimpl\u00eancia fiscal, o im\u00f3vel pode ser arrecadado como bem vago. Nesse caso, se for urbano, passa para o munic\u00edpio ou o Distrito Federal, enquanto se for rural, passa para a Uni\u00e3o. Em contrapartida, a chamada\u00a0\u201cpresun\u00e7\u00e3o absoluta de abandono\u201d\u00a0ocorre quando o propriet\u00e1rio deixa de residir, alugar ou zelar pelo im\u00f3vel e tamb\u00e9m para de pagar tributos.<\/p>\n\n\n\n

    Em casos extremos como esse, nem mesmo o registro do im\u00f3vel garante a propriedade. Segundo a legisla\u00e7\u00e3o, os destinos das \u00e1reas em quest\u00e3o percorrem o:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Usucapi\u00e3o<\/strong>: se uma pessoa assumir a posse, morar, pagar impostos e cuidar do im\u00f3vel, pode pedir a propriedade na Justi\u00e7a ap\u00f3s cumprir os prazos previstos em lei;<\/li>\n\n\n\n
    • Arrecada\u00e7\u00e3o pelo poder p\u00fablico<\/strong>: se ningu\u00e9m ocupar, ap\u00f3s tr\u00eas anos de abandono, o bem passa automaticamente ao munic\u00edpio, DF ou Uni\u00e3o, dependendo da localiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      A falta de conhecimentos b\u00e1sicos sobre as leis imobili\u00e1rias tem feito muitos moradores se depararem com situa\u00e7\u00f5es inusitadas, mesmo com o registro de im\u00f3vel em m\u00e3os<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":11429,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11420","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11420"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11420\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12322,"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11420\/revisions\/12322"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11420"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11420"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}