{"id":12242,"date":"2025-09-28T12:44:00","date_gmt":"2025-09-28T15:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/correiodoestado.audiencelabs.com.br\/?p=12242"},"modified":"2025-09-26T12:03:01","modified_gmt":"2025-09-26T15:03:01","slug":"stj-bate-o-martelo-sobre-a-divisao-de-um-imovel-comprado-antes-do-casamento-que-foi-pago-durante-a-relacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correiodoestado.audiencelabs.com.br\/stj-bate-o-martelo-sobre-a-divisao-de-um-imovel-comprado-antes-do-casamento-que-foi-pago-durante-a-relacao\/","title":{"rendered":"STJ bate o martelo sobre a divis\u00e3o de um im\u00f3vel comprado antes do casamento que foi pago durante a rela\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) consolidou entendimento sobre im\u00f3veis comprados antes do casamento, mas pagos durante a uni\u00e3o: esses bens devem ser divididos entre os ex-c\u00f4njuges em caso de div\u00f3rcio. <\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o considera que, mesmo que o contrato de compra seja anterior \u00e0 uni\u00e3o, as parcelas quitadas com recursos comuns configuram esfor\u00e7o conjunto, garantindo ao outro c\u00f4njuge direito \u00e0 sua parte proporcional.<\/p>\n\n\n\n

A base legal est\u00e1 no regime da comunh\u00e3o parcial de bens, o mais comum no Brasil. Pelo C\u00f3digo Civil, bens adquiridos onerosamente durante o casamento integram a comunh\u00e3o, mesmo que apenas um dos c\u00f4njuges tenha assinado o contrato. O STJ refor\u00e7ou que o crit\u00e9rio relevante \u00e9 o per\u00edodo e a forma de pagamento, e n\u00e3o a data da assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9ditos: Shutterstock
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Aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica e impactos para casais<\/h2>\n\n\n\n

Exemplos pr\u00e1ticos mostram como isso funciona: se um im\u00f3vel foi adquirido antes do casamento e 70% das presta\u00e7\u00f5es foram pagas durante a uni\u00e3o, essa fra\u00e7\u00e3o deve ser dividida igualmente entre os ex-c\u00f4njuges. <\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3veis financiados por bancos p\u00fablicos ou privados seguem a mesma regra. Mesmo que o contrato esteja em nome de apenas um c\u00f4njuge, o uso de recursos comuns para o pagamento implica direito \u00e0 partilha.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o impacta diretamente disputas de div\u00f3rcio, principalmente em im\u00f3veis financiados por longos per\u00edodos. Muitos casais acreditam que bens comprados antes da uni\u00e3o eram protegidos, mas o STJ determinou que o esfor\u00e7o conjunto prevalece. Ministros destacam que contribui\u00e7\u00f5es indiretas, como manuten\u00e7\u00e3o do lar ou cuidado com filhos, tamb\u00e9m s\u00e3o consideradas na divis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Especialistas orientam aten\u00e7\u00e3o ao regime de bens antes do casamento. Para preservar integralmente os im\u00f3veis adquiridos anteriormente, \u00e9 necess\u00e1rio optar por separa\u00e7\u00e3o total de bens por meio de pacto antenupcial. Caso contr\u00e1rio, parcelas pagas durante a uni\u00e3o podem ser partilhadas, mesmo que o bem tenha origem anterior \u00e0 rela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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