{"id":26489,"date":"2026-01-07T08:48:00","date_gmt":"2026-01-07T11:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mix.correiodoestado.com.br\/?p=26489"},"modified":"2026-01-06T14:49:04","modified_gmt":"2026-01-06T17:49:04","slug":"proprietario-pode-perder-casa-sem-direito-a-apelacao-por-conta-de-erro-que-parece-inofensivo-neste-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/proprietario-pode-perder-casa-sem-direito-a-apelacao-por-conta-de-erro-que-parece-inofensivo-neste-pais\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1rio pode perder casa sem direito a apela\u00e7\u00e3o por conta de erro que parece inofensivo neste pa\u00eds"},"content":{"rendered":"\n

Na Col\u00f4mbia, um erro simples pode levar \u00e0 perda da propriedade sem possibilidade de defesa. Quando um propriet\u00e1rio permite que um amigo ou familiar resida em seu im\u00f3vel por um longo per\u00edodo, a falta de um contrato formal pode resultar em complica\u00e7\u00f5es legais.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s dez anos de ocupa\u00e7\u00e3o, a pessoa que ocupa a casa pode reivindicar a propriedade por meio da Prescri\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria de Dom\u00ednio, mesmo sem um t\u00edtulo formal.<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9ditos: Shutterstock
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Implica\u00e7\u00f5es da Ocupa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Para evitar essa situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 essencial formalizar a ocupa\u00e7\u00e3o por meio de um Contrato de Comodato Prec\u00e1rio ou um Contrato de Arrendamento. Esses documentos ajudam a esclarecer a rela\u00e7\u00e3o entre o propriet\u00e1rio e o ocupante, reconhecendo que o im\u00f3vel n\u00e3o pertence ao ocupante. Sem essa formaliza\u00e7\u00e3o, o ocupante pode alegar posse e, ap\u00f3s dez anos, conquistar direitos sobre a propriedade.<\/p>\n\n\n\n

A Prescri\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria de Dom\u00ednio permite que uma pessoa adquira a propriedade de um im\u00f3vel ap\u00f3s dez anos de posse cont\u00ednua, p\u00fablica e pac\u00edfica. N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que a posse seja de boa f\u00e9, diferentemente da Prescri\u00e7\u00e3o Ordin\u00e1ria, que requer apenas cinco anos de posse, mas exige que o possuidor tenha um t\u00edtulo leg\u00edtimo.<\/p>\n\n\n\n

Para que a prescri\u00e7\u00e3o seja considerada v\u00e1lida, o possuidor deve demonstrar que atuou como propriet\u00e1rio, mantendo o im\u00f3vel e tornando sua posse conhecida pela comunidade. Caso um propriet\u00e1rio enfrente essa situa\u00e7\u00e3o, deve iniciar um processo judicial de pertin\u00eancia, apresentando provas da posse, como recibos e testemunhos.<\/p>\n\n\n\n

O juiz, se reconhecer a prescri\u00e7\u00e3o, emitir\u00e1 uma senten\u00e7a que formaliza a transfer\u00eancia da propriedade. Essa situa\u00e7\u00e3o ressalta a import\u00e2ncia de formalizar acordos para evitar a perda de bens patrimoniais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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