{"id":29941,"date":"2026-01-31T19:31:00","date_gmt":"2026-01-31T22:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mix.correiodoestado.com.br\/?p=29941"},"modified":"2026-01-26T12:20:34","modified_gmt":"2026-01-26T15:20:34","slug":"o-que-a-lei-diz-sobre-inquilino-pagar-balde-de-tinta-ao-sair-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/o-que-a-lei-diz-sobre-inquilino-pagar-balde-de-tinta-ao-sair-do-imovel\/","title":{"rendered":"O que a lei diz sobre inquilino pagar balde de tinta ao sair do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A quest\u00e3o da pintura do im\u00f3vel ao final do contrato de aluguel \u00e9 uma d\u00favida comum entre inquilinos. Segundo a Lei do Inquilinato, os locat\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o obrigados a pintar o im\u00f3vel se houver apenas desgaste natural.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os tribunais brasileiros refor\u00e7am que a responsabilidade pela pintura recai sobre o inquilino somente em casos de danos efetivos, como riscos profundos ou manchas excessivas. O Artigo 23, inciso III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991, estabelece que o inquilino deve devolver o im\u00f3vel em seu estado original, exceto por desgastes normais do uso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso implica que marcas leves e o envelhecimento das paredes n\u00e3o geram a obriga\u00e7\u00e3o de pintura nova. Assim, o aluguel j\u00e1 cobre a deprecia\u00e7\u00e3o natural do im\u00f3vel, e a devolu\u00e7\u00e3o deve refletir o uso cotidiano.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" data-id=\"29942\" src=\"https:\/\/mix.correiodoestado.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/lata-de-tinta-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-29942\" srcset=\"https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/lata-de-tinta-1.jpg 900w, https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/lata-de-tinta-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/lata-de-tinta-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/correiodoestado.com.br\/mix\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/lata-de-tinta-1-750x500.jpg 750w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cr\u00e9ditos: Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situa\u00e7\u00f5es que exigem ou n\u00e3o pintura<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Justi\u00e7a diferencia claramente entre o desgaste normal e o dano efetivo. Desbotamento devido \u00e0 luz solar e marcas leves de quadros s\u00e3o considerados desgaste normal. Em contrapartida, paredes riscadas por crian\u00e7as ou furos excessivos de buchas s\u00e3o considerados danos que exigem reparo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A altera\u00e7\u00e3o da cor original sem autoriza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 vista como uma modifica\u00e7\u00e3o indevida, que pode gerar responsabilidades para o inquilino. Embora muitos contratos exijam que o im\u00f3vel seja devolvido totalmente pintado, essa cl\u00e1usula pode ser anulada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Artigo 45 da Lei do Inquilinato declara nulas cl\u00e1usulas que desrespeitem seus objetivos. Tribunais entendem que exigir pintura nova sem danos efetivos configura enriquecimento sem causa para o propriet\u00e1rio, tornando tal exig\u00eancia inv\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitar cobran\u00e7as indevidas, os inquilinos devem adotar medidas preventivas durante o contrato. Realizar uma vistoria de entrada detalhada, registrar fotos das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel e fazer corre\u00e7\u00f5es pontuais s\u00e3o a\u00e7\u00f5es recomendadas.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A quest\u00e3o da pintura do im\u00f3vel ao final do contrato de aluguel \u00e9 uma d\u00favida comum entre inquilinos. 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