{"id":33853,"date":"2026-02-28T09:30:00","date_gmt":"2026-02-28T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/correiodoestado.audiencelabs.com.br\/?p=33853"},"modified":"2026-02-25T18:34:15","modified_gmt":"2026-02-25T21:34:15","slug":"herdeiro-que-paga-iptu-e-outras-despesas-do-imovel-pode-garantir-a-propriedade-mesmo-com-outros-sucessores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correiodoestado.audiencelabs.com.br\/herdeiro-que-paga-iptu-e-outras-despesas-do-imovel-pode-garantir-a-propriedade-mesmo-com-outros-sucessores\/","title":{"rendered":"Herdeiro que paga IPTU e outras despesas do im\u00f3vel pode garantir a propriedade mesmo com outros sucessores"},"content":{"rendered":"\n

Recentemente, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reafirmou que um herdeiro que paga contas e cuida de um im\u00f3vel herdado pode requerer a usucapi\u00e3o, mesmo que o bem esteja formalmente registrado em nome de todos os herdeiros.<\/p>\n\n\n\n

Esse entendimento \u00e9 relevante para aqueles que, apesar de compartilhar a propriedade, mant\u00eam o im\u00f3vel e arcam com os encargos, podendo se tornar propriet\u00e1rios exclusivos. O STJ publicou uma Pesquisa Pronta em fevereiro de 2025, que sistematiza a jurisprud\u00eancia sobre a usucapi\u00e3o de bens herdados.<\/p>\n\n\n\n

O documento aponta que a posse exclusiva e a in\u00e9rcia dos demais herdeiros podem garantir a propriedade a quem cuida do bem. O tribunal entende que a conviv\u00eancia pac\u00edfica n\u00e3o significa posse conjunta, permitindo a usucapi\u00e3o por quem age como dono.<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9ditos: Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Requisitos para a usucapi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Para que a usucapi\u00e3o seja reconhecida, \u00e9 necess\u00e1rio que o herdeiro demonstre a inten\u00e7\u00e3o de dono, o que inclui o pagamento de IPTU, contas de \u00e1gua e luz, al\u00e9m da realiza\u00e7\u00e3o de reformas e manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O prazo legal para a usucapi\u00e3o varia: s\u00e3o 15 anos para a modalidade extraordin\u00e1ria e 10 anos para a ordin\u00e1ria, podendo haver redu\u00e7\u00e3o em casos especiais. A aus\u00eancia de contesta\u00e7\u00e3o ou participa\u00e7\u00e3o dos outros herdeiros tamb\u00e9m \u00e9 um fator que fortalece o pedido.<\/p>\n\n\n\n

O condom\u00ednio heredit\u00e1rio surge quando herdeiros se tornam co-propriet\u00e1rios de um im\u00f3vel. Segundo o Superior Tribunal de Justi\u00e7a, esse regime n\u00e3o \u00e9 permanente e pode ser encerrado judicialmente; se um herdeiro assume sozinho a manuten\u00e7\u00e3o do bem, pode ter a propriedade reconhecida.<\/p>\n\n\n\n

Os tribunais consideram alguns crit\u00e9rios ao avaliar pedidos de usucapi\u00e3o de herdeiros. Isso inclui a posse exclusiva, a inten\u00e7\u00e3o de agir como dono, o cumprimento do prazo legal, a falta de oposi\u00e7\u00e3o dos outros herdeiros e a apresenta\u00e7\u00e3o de provas documentais, como recibos e testemunhas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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