{"id":41128,"date":"2026-04-20T21:15:00","date_gmt":"2026-04-21T00:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/correiodoestado.audiencelabs.com.br\/?p=41128"},"modified":"2026-04-20T14:28:46","modified_gmt":"2026-04-20T17:28:46","slug":"custa-muito-caro-fazer-escritura-de-uma-casa-antiga-em-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correiodoestado.audiencelabs.com.br\/custa-muito-caro-fazer-escritura-de-uma-casa-antiga-em-2026\/","title":{"rendered":"Custa muito caro fazer escritura de uma casa antiga em 2026?"},"content":{"rendered":"\n

A regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em 2026 ainda gera d\u00favidas, especialmente sobre propriedades antigas, mas especialistas esclarecem que a idade do bem n\u00e3o influencia nas taxas. O custo da escritura p\u00fablica em Tabelionato de Notas varia entre 0,5% e 1% do valor de mercado, e n\u00e3o do tempo de constru\u00e7\u00e3o. Assim, uma casa de R$ 300 mil gera uma despesa notarial inicial de at\u00e9 R$ 3 mil.<\/p>\n\n\n\n

O impacto financeiro real, contudo, \u00e9 da soma de impostos e taxas registrais. O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), cobrado pelas prefeituras, representa o maior gasto, oscilando entre 2% e 3% do valor avaliado. Somado a isso, o registro definitivo no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis exige um aporte adicional de at\u00e9 1%. Na pr\u00e1tica, o comprador deve estar preparado para desembolsar entre 3% e 4% do valor total.<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9ditos: Divulga\u00e7\u00e3o\/Cohab-SP<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Embora a al\u00edquota n\u00e3o mude para casas antigas, estas propriedades frequentemente escondem custos extras em sua documenta\u00e7\u00e3o. Pend\u00eancias judiciais, falta de averba\u00e7\u00e3o de reformas ou registros desatualizados podem exigir etapas burocr\u00e1ticas adicionais e novas taxas. Esses entraves t\u00e9cnicos n\u00e3o alteram o pre\u00e7o da escritura em si, mas demandam investimentos para que a matr\u00edcula seja devidamente quitada antes da conclus\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Escritura de casa antiga pode exigir taxas extras<\/h2>\n\n\n\n

O planejamento financeiro torna-se, portanto, indispens\u00e1vel para evitar que a compra seja interrompida por falta de recursos. Para uma resid\u00eancia de R$ 300 mil, \u00e9 necess\u00e1rio reservar cerca de R$ 12 mil para cobrir todo o espectro legal. A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 realizar uma varredura completa na certid\u00e3o de \u00f4nus reais antes de fechar o contrato. <\/p>\n\n\n\n

Em \u00faltima an\u00e1lise, a formaliza\u00e7\u00e3o da compra \u00e9 o que garante a seguran\u00e7a jur\u00eddica do patrim\u00f4nio. Ignorar etapas como o registro final, sob o pretexto de economizar, mant\u00e9m o comprador em situa\u00e7\u00e3o de risco, j\u00e1 que perante a lei o im\u00f3vel permanece em nome do antigo propriet\u00e1rio. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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