Em dez dias, Campo Grande verá a inauguração de um grande empreendimento: o Shopping Bosque dos Ipês, no Bairro Novos Estados. Ele será pioneiro na Capital ao contar com superintendente local, o diretor de Projetos da Jereissati Centros Comerciais, Murilo Chaves Loureiro Filho. Nesta entrevista, o profissional fala sobre a escolha da Capital para a instalação do novo shopping, do diferencial que será oferecido à população em relação aos demais do mesmo setor, sobre o impacto econômico e social na cidade e na região, empregos diretos e indiretos, e o investimento em sustentabilidade ambiental.
CORREIO PERGUNTA O Bosque dos Ipês está prestes a ser inaugurado. Por que Campo Grande foi escolhida ?
Murilo Chaves Loureiro Filho- Campo Grande alia uma série de fatores que proporcionam a segurança para um programa ambicioso de investimento desse porte. Além das perspectivas de crescimento futuro (ainda mais relevantes neste momento de potencial incerteza sobre o crescimento econômico de curto prazo), a cidade apresenta infraestrutura invejável e público consumidor qualificado e ávido por novidades, como têm revelado as pesquisas econômicas. A mais recente, a do IPC (Índice Potencial de Consumo), demonstrou uma previsão de consumo, por parte dos campo-grandenses, de R$15 bilhões neste ano. São dados assim, respeitáveis, que balizaram nossa escolha. Além da dimensão econômica, Campo Grande tem uma riqueza natural e cultural dignas de menção. Somando esses fatores, consideramos Campo Grande unicamente qualificada para o nosso programa de investimentos de longo prazo.
Quais os diferenciais oferecidos por este empreendimento em relação aos demais do mesmo segmento?
Temos um compromisso de longo prazo com o crescimento e a consequente transformação da cidade. Está muito claro, para nós, que devemos compartilhar e colaborar com o progresso local, com o bem estar de quem mora aqui. Essa colaboração se inicia com a construção de um shopping center de projeto arquitetônico arrojado, que também expresse a riqueza natural da cidade e do estado. Seja na cobertura de vidro, nos leitos de rio desenhados no piso de granito – na fachada criada unicamente para este empreendimento ou nos pilares em forma de galhos de ipê – todos os detalhes do projeto, criado por uma empresa de renome internacional, servem a este objetivo. Nosso compromisso de longo prazo continua, com uma agenda extensa de investimento na região do Shopping Bosque dos Ipês. Isso inclui o lançamento de duas torres comerciais, um hotel e o estabelecimento de operações de uma grande rede internacional de varejo de materiais de construção e decoração.
Este será o primeiro empreendimento com certificado de sustentabilidade ambiental. Qual a abrangência disso, quanto foi investido na área, e quanto se pretende economizar?
Oselo LEED de certificação ambiental, criado em 1998, engloba uma série de critérios de avaliação do projeto, construção e operação de edifícios de alta performance ambiental. A obtenção do selo passa pela análise de processos de construção sustentável, eficiência do uso de água e energia e a utilização de recursos e materiais. No Bosque dos Ipês tivemos várias frentes para alcançar esse status, desde a cúpula de vidro, que embeleza, mas também permite aproveitamento da luz do sol; passando pelo uso, no paisagismo, de plantas adaptadas ao clima, reduzindo a necessidade de irrigação e consumo de água; até o incentivo a transportes menos poluentes, com a implantação de um bicicletário para trabalhadores e consumidores. Estudos realizados entre 2003 e 2008 indicam que edifícios construídos seguindo os parâmetros da certificação LEED apresentam índices de eficiência energética entre 25-30% superiores àqueles construídos de forma tradicional.
Qual o impacto desse empreendimento na melhoria da região e da Capital?
Podemos sentir o impacto na movimentação de outros empreendimentos próximos ao Shopping Bosque dos Ipês e, principalmente, na mudança na paisagem do entorno. A região, antes carente de investimentos, vive um momento especial, que além da valorização dos bairros próximos, tem impacto positivo sobre a autoestima dos nossos vizinhos. A transformação é evidente. Juntos, os investimentos já feitos e ainda em curso no Bosque dos Ipês e os novos projetos, significam um aporte superior a R$ 300 milhões. É algo modificador não só da paisagem, mas da vida naquela região.
Quais são as lojas âncora selecionadas e o que elas devem oferecer aos consumidores?
Além do que já encontra em outros centros comerciais locais, o cliente do Shopping Bosque dos Ipês terá à disposição marcas inéditas até agora em Campo Grande e no Estado, como a Zara, a maior rede de vestuário da Europa e a Saraiva Megastore, a maior livraria do Brasil. A rede Walmart também escolheu o Bosque dos Ipês para abrir sua segunda loja na cidade. Por outro lado, existiu, desde o princípio, uma preocupação em ter parceiros surgidos aqui e a rede Anita, responsável por uma ampla loja, exemplifica esse cuidado. Um shopping do porte do Bosque e com as marcas que ele oferece, além do valor do empreendimento em si, proporciona ao campo-grandense uma opção de qualidade para suas compras e ao empresariado um novo espaço para empreender, além, é claro, das tantas oportunidades de empregos criadas.
É a primeira vez que um empreendimento desta natureza na Capital contará com um superintendente local. Qual a importância dessa decisão?
Uma das grandes razões do sucesso Shopping Center Iguatemi em Fortaleza é o fato de ter se tornado parte efetiva da cidade. Posso afirmar com tranquilidade: a população se sente um pouco “dona” do Iguatemi. Similarmente, buscamos o mesmo efeito com o Shopping Bosque dos Ipês em Campo Grande. Por isso, de nada adiantaria termos investido num projeto arquitetônico específico para a cidade, se não conseguirmos tomar decisões de acordo com a realidade aqui presente. Portanto, meu papel aqui é traduzir as razões do sucesso do Shopping Iguatemi em ações adequadas às demandas dos nossos lojistas, clientes e funcionários.
O empreendimento é grande mas a região ainda carece de infraestrutura. Quais os planos, por exemplo, no que se refere ao transporte da área central até o Bosque dos Ipês?
Estamos trabalhando em conjunto com as administrações municipal, estadual e federal na melhoria da infraestrutura, como a oferta das linhas de ônibus ligando o Shopping a diversos pontos, no recapeamento das vias de acesso da região e na duplicação do anel viário próximo à área do empreendimento.
Quantos empregos diretos e indiretos serão criados. Como está sendo feita a qualificação dos trabalhadores?
A instalação do Shopping Bosque dos Ipês está proporcionando perto de três mil empregos (diretos e indiretos). Ainda estamos analisando o potencial de empregos gerados pelos investimentos aplicados nos outros projetos associados ao shopping. A qualificação é feita por meio de parcerias em desenvolvimento com instituições locais, entre as quais, o sistema Fecomércio.
Qual é a sua experiência anterior nesta área? Já conhecia Campo Grande?
Fui consultor e trabalhei em segmentos econômicos relacionados ao setor de shopping centers, como bens de consumo, varejo e gestão de programas de investimento de grande porte. Levei muito mais tempo que deveria para conhecer Campo Grande. Como fui criado no meu estado natal, o Paraná, desenvolvendo carreira posteriormente em São Paulo e no exterior, tive oportunidade de conhecer a Capital de Mato Grosso do Sul, em virtude da oportunidade profissional ao me juntar ao Grupo Jereissati. Posso dizer que está sendo uma experiência gratificante.
Como esse shopping pode contribuir para a melhoria da qualidade de vida dos campo-grandenses?
Centros comerciais sempre desempenharam papel vital no desenvolvimento e crescimento das cidades, provendo não só canais para o comércio, mas também espaços de convivência para a população. Procuramos construir um shopping center que seja ponto de convivência e traduza unicamente o povo e a cultura da cidade de Campo Grande e do estado do Mato Grosso do Sul nas suas mais diversas variações. Por outro lado, é claro que os primeiros efeitos tangíveis observados estão relacionados à criação de oportunidades de emprego nos setores de serviços de varejo, serviços e construção civil e de movimentação para o comércio. Todavia, a parte mais fascinante desta resposta é que apenas começamos a realmente entender as implicações do projeto do shopping, como observado quando compartilhamos a nossa solução de cobertura de vidros com o Ruy Ohtake, arquiteto do Aquário do Pantanal. Cabe a nós e a população escrevermos os próximos capítulos sobre o impacto e a importância do empreendimento Shopping Bosque dos Ipês no desenvolvimento de Campo Grande.
