Valores altos de alugueis dos imóveis vêm afastando, cada vez mais, os lojistas da região central de Campo Grande. Sem condições de arcar com os custos mensais da locação dos pontos, especialmente por conta da gradativa queda das vendas, muitos empresários preferem fechar as portas ou escolhem migrar para os bairros da Capital. De acordo com levantamento realizado pela Associação Comercial e Industrial de Campo Grande (ACICG), neste ano já são 211 estabelecimentos comerciais fechados no quadrilátero central da Capital, aumento de 5,5% em relação aos imóveis sem atividade no ano passado. “Em 2014, não havia imóvel disponivel, existia alta competitividade para conseguir um ponto na região”, relembra o presidente do Sindicato da Habitação de Mato Grosso do Sul (Secovi-MS), Marcos Augusto Netto.
De acordo com a economista da Federação do Comércio de Mato Grosso do Sul (Fecomércio), Daniela Dias, cerca de 80% dos imóveis da região central são alugados, e os valores altos cobrados pela locação dos espaços ocupam o primeiro lugar entre as reclamações dos lojistas. “Cerca de 40% a 50% das queixas são sobre aluguel, é uma das principais dificuldades enfrentadas”, confirma a especialista. “Inlcusive, é por esse motivo que alguns lojistas acabam fechando suas portas e migrando para os bairros. Ainda mais neste momento de instabilidade econômica, se as vendas ficam aquém do esperado, os comerciantes não conseguem pagar”, diz, destacando que o projeto de revitalização do Reviva Campo Grande, que começou em junho, também agrava a situação, já que houve que da de 20% das vendas desde o início das obras.
A economista aponta ainda que, nos últimos anos, houve um aumento considerável do número de lojas instaladas nos bairros da Capital, “devido à praticidade e rapidez para os moradores”. “A Avenida Souto Maior [no Jardim Tijuca], por exemplo, por volta de 2012 tinha em torno de 50 lojas; hoje, já conta com mais de 100 comércios”, exemplifica.
DIFICULDADES
Osvanir Alves Ferreira é proprietário de uma loja de sucos e durante 17 anos teve como ponto a Avenida Afonso Pena. Ele lembra que, em 2014, pagava aluguel de R$ 2,2 mil mensais e o “boom” econômico aumentou a demanda de empresários em busca de pontos comerciais bem localizados, por isso, do dia para a noite recebeu a notícia do proprietário do imóvel que ou entregava o ponto ou submetia-se a pagar R$ 12 mil.
“Foi um choque, mas preferi mudar, pois não quis passar pelo desgaste de acionar a justiça para permanecer no local e enfrentar a insegurança de ter que sair de um dia para outro. Busquei outro local na mesma região, mas o mais barato que consegui foi R$ 8,5 mil, e ficou realmente inviável. Então, a solução foi buscar um imóvel que pudesse adaptar um ponto comercial e, atualmente, estou há quase três anos aqui, no Bairro São Francisco, na Rua Arthur Jorge”, relata.
O empresário avalia que perdeu uma parcela expressiva de público que frequentava o ponto anterior, também pela localização privilegiada, mas, em contrapartida, atende a outro nicho de consumidores.
Na região central, além dos encargos com locação e tributos, os comerciantes da Rua 14 de Julho precisam conviver com as obras do Reviva Campo Grande, que impactaram expressivamente no fluxo de clientes. Uma das lojas é franquia de uma famosa marca de chinelos, localizada entre a Rua 15 de Novembro e Avenida Afonso Pena. O gerente Fernando Pontes comenta que está sentindo a queda nas vendas, mas a preocupação maior é quando as perfurações alcançarem a frente do comércio. “Temos várias despesas e o aluguel é o que pesa mais, então penso que este projeto tinha que ter verificado esta situação na etapa do planejamento, na forma de incentivos aos comerciantes que amargarão diminuição nas vendas neste período”, argumenta.
Entre as ruas 7 de Setembro e 15 de Novembro, os proprietários de uma empresa de equipamentos de informática contam que já procuraram o proprietário para buscar uma alternativa até que as obras terminem. “Conversamos com o dono para verificar a possibilidade de ele não cobrar o aluguel, já que temos outras responsabilidades, como pagamento de funcionários, internet, condomínio, luz e água”, observa Lais Maluf.
A empresária conta ainda que, desde que os trabalhos na via foram iniciados, houve dias em que não foi possível abrir as portas em razão da poeira e do barulho. “A tendência é que os prejuízos aumentem, inviabilizando o pagamento do aluguel”, complementa.
Uma pesquisa realizada em duas imobiliárias especializadas em pontos comerciais apontou que a média do aluguel de salas comerciais na 14 de Julho varia entre R$ 3,5 mil e R$ 5 mil, sem contar IPTU e taxa de lixo, que são pagos à parte.
CONGELADO
Apesar das queixas, o presidente do Secovi, Marcos Augusto Netto, reitera que os preços dos aluguéis no centro da Capital estão “estáveis” desde 2014, quando teve início a recessão da economia brasileira. “O índice de inflação do imóvel estabilizou. O proprietário tem evitado fazer reajustes para não perder o inquilino”, afirma. Mesmo assim, aponta, o “abandono” da região continua.
