A nova regulamentaçãoda Reforma Tributária de 2026 traz diferenças nos valores do aluguel de imóveis. A regra em vigor para a tratar esse tipo de locação como prestação de serviço de hospedagem e não mais apenas como rendimento imobiliário, o que pode elevar os custos para a população brasileira.
A determinação fiz que a atividade está sujeita ao Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e à Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), além do próprio Imposto de Renda (IR). De acordo com especialistas, a nova carga tributária pode chegar a 44% da receita bruta, especialmente para quem aluga imóveis através de plataformas como Booking e Airbnb.
A expectativa é de que aconteça uma alta nos preços, tanto para consumidores como para locadores. Outra novidade é que, agora, é equiparado o aluguel por temporada com a atividade hoteleira. Por conta disso, os tributos sobre consumo passam a incidir sobre a receita bruta da operação, sem possibilidade de diminuir algumas das principais despesas operacionais como manutenção do imóvel, comissão das plataformas e períodos de sazonalidade.
Aluguel no Brasil vai aumentar para locadores e consumidores
Outro ponto importante é que a Receita Federal promete fiscalizar esse tipo de serviço com maior intensidade através do cruzamrnto dos dados do Cadastro Imobiliário Brasileiro com as plataformas digitais. Com o aumento da tributação, o esperado é que esse valor adicional seja repassado ao consumidor, que terá que pagar mais caro no aluguel.
Os especialistas também afirmam que é grande o risco de locadores deixarem de participar da atividade por conta do aumento dos custos, especialmente àqueles que não possuem uma renda durante todo o ano e dependem da oferta sazonal. Os pequenos locadores, sem dúvidas, serão os mais afetados com as mudanças impostas.
