O mercado imobiliário de Campo Grande dá sinais de que tem fôlego também fora das construções estimuladas pelo programa "Minha Casa Minha Vida". É consenso entre as empresas locadoras que a oferta de casas e apartamentos cresceu no ano passado. Imobiliárias calculam entre 15% e 20% de alta. Desde novembro, a demanda está aquecida pela caçada de estudantes por um canto seu ou para dividir com amigos. A boa "safra" do setor vai até o fim do mês que vem e deve elevar a assinatura de contratos em cerca de 30%, em comparação com os demais períodos do ano.
É difícil calcular a expansão. Não há pesquisas locais sobre o estoque de imóveis, dados que devem constar no Censo 2010, ainda não divulgado integralmente. Por isso, o presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-MS), Marcos Augusto Netto, é cauteloso em estabelecer percentuais. "É uma pesquisa muito cara, ninguém tem certeza de quanto cresceu". Sobre preços, ele garante que crescem "gradativamente", sem abuso, conforme o índice de referência para os reajustes, o IGP-M,que fechou o ano com alta de 11,32%.
A dona de imobiliária Mônica Razuk, cuja empresa leva seu sobrenome, credita a crescimento de 15% no seu estoque de imóveis aos condomínios fechados horizontais, bastante procurados por universitários. Um deles, de dois quartos, perto da Anhanguera-Uniderp sai por R$ 700. Em outros bairros, há os de R$ 1 mil a R$ 1,3 mil. "Neste mês demanda e oferta estão equilibradas", conta a empresária.
Os fatores que alargaram o cardápio de imóveis disponíveis são, para Netto, os já conhecidas "bons ventos" que movem a economia brasileira: aumento na renda das classes baixas e mais estabilidade no emprego, sintomas de uma economia mais robusta. "Antes, quando um casal de classe média casava, ainda ficava na casa dos pais por um tempo, mas hoje quem não pode comprar um imóvel (sim, ainda tem gente que não encontrou o financiamento certo) muda para um alugado, está mais fácil", avalia o sindicalista.
Para ele, ainda é cedo para medir os reflexos do "Minha Casa" na quantidade de lugares disponíveis para alugar, assim como saber se o programa diminuiu o número de inquilinos não é possível porque os imóveis subsidiados ainda não foram entregues.
Lei
A Lei do Inquilinato, que sofreu ajustes em 2009, deixando os donos dos imóveis mais seguros ao facilitar o despejo dos inadimplentes (o tempo do processo caiu de até 18 meses para seis), também é apontada como estímulo para quem investe na construção de lugares para locação. "Antes da lei (criada em 1991), o mercado era muito complicado em Campo Grande, tinha gente que ficava anos para sair da casa, mesmo devendo", conta o presidente do Secovi.
O risco reduzido de calote acabou também com a exigência de fiador - mas nem todo mundo aderiu. Da Casa X, Cleide Petelin fala em 20% de aumento no estoque, em relação a 2009, mas acha que "o brasileiro ainda não sente firmeza na agilidade do judiciário e a opção continua sendo a exigencia de fiador ou seguro-fiança, ou seja, ainda não temos o real reflexo na nova lei", admite Cleide.
