Para o Sindicato da Habitação de Campo Grande (Secovi), o pior momento da pandemia no mercado de aluguéis já passou. A entidade, que monitora o cenário via imobiliárias, afirma que somente 1% dos contratos acabaram na desocupação. Nos demais, negociações tentaram deixar a situação o mais razoável possível para ambos os lados.
Marcos Augusto Netto, presidente da entidade, afirma que as mensalidades nos piores meses (março, abril, maio) foram fracionadas. A diferença entre o que o inquilino conseguia pagar e o valor cheio do aluguel foi adiada para dezembro.
“Eu posso dizer que nós estamos saindo do furacão agora. O maior problema foi que muitos profissionais ficaram sem trabalhar por conta da pandemia, ficaram impedidos de abrir suas lojas, profissionais liberais não conseguiram atender seus clientes. Então isso gerou um baque financeiro e desde março estamos trabalhando intensamente para fazer uma acomodação no setor com negociações intensivas”, disse ao Correio do Estado.
Segundo ele, as condições de parcelamento e descontos dependem dos donos dos imóveis. A entidade trabalhou na conscientização de que endurecer a relação com os clientes poderia levar ao cancelamento dos contratos e, na maioria dos casos, conseguiu resultados positivos.
“Às vezes deixar a pessoa pagar apenas uma parte do aluguel e jogar o resto para frente, sem juros ou correção. As imobiliárias fizeram toda essa intermediação, mas a palavra final sempre é do proprietário”, explicou Netto à equipe de reportagem.
O acordo, qualquer que seja, é formalizado por meio de um contrato para dar segurança jurídica à transação.
“Eu acredito que todo mundo cedeu de um lado. A primeira pergunta que nós fazíamos aos inquilinos era: qual a sua atividade? Quando se tratava de alguém que realmente havia sofrido perdas de renda, as propostas começavam. Logicamente houve casos de pessoas que não tiveram os salários afetados, como funcionários públicos, por exemplo, então tudo isso era analisado”.
PONTOS
Porém, nem tudo são flores no setor. Se por um lado as negociações deram certo na área residencial, na comercial a situação foi um pouco mais complicada. Isso porque houve muitos empresários que não suportaram a queda de receitas e acabaram fechando as portas durante a pandemia, nem o mais vantajoso dos acordos resolveria a questão.
“São casos bem específicos, por exemplo, tivemos um grande problema na região da Rua 13 de Julho. Ali, o comércio estava se recuperando das obras do Reviva Centro, já havia um grande número de lojas fechadas. De repente veio a pandemia. As que já estavam, continuaram lacradas, enquanto muitos outros negócios não resistiram. Na parte comercial, alguns negócios foram afetados mesmo, não tinham condições de sobreviver”, disse Netto.
É o caso da loja da Claro, que fechou durante o decreto municipal de controle da doença em março, que durou 15 dias, e não abriu mais.
O Correio do Estado percorreu a 14 de Julho e constatou que o número de estabelecimentos fechados é grande e não somente na via, mas nas adjacentes também.
Fato, segundo o presidente do Secovi, é que não houve explosões de ações judiciais relacionadas aos aluguéis.
Porém, existe um lado mais obscuro quando o assunto é aluguel. O Secovi monitora os contratos mediados por imobiliárias, mas há muitas pessoas que alugam imóveis por conta própria na periferia. Não há como mensurar as perdas que essas pessoas tiveram, mas em conversa com alguns proprietários, houve casos em que residências estão vazias há cinco meses, já que muitos optaram em morar com parentes para economizar onde foi possível.
