Adquirir e vender um imóvel nem sempre é uma tarefa fácil, principalmente devido aos elevados valores exigidos por meio do setor imobiliário. No entanto, com o avanço das plataformas digitais e a alta demanda por negociações sem intermediações, a permuta tem surgido como uma solução. Nesses casos, a troca de residências acaba surgindo como uma forma de minimizar os custos.
A título de conhecimento, a permuta consiste na troca de propriedades que podem ter valores equivalentes ou diferentes. Quando um imóvel apresenta uma supervalorização em comparação ao que tem sido ofertado, a diferença é compensada com o pagamento de uma quantia chamada “torna”. A metodologia tem trazido resultados positivos para os envolvidos.
Em outras palavras, a metodologia é a escolha assertiva para aquelas pessoas que desejam reduzir custos tributários, acelerar negociações e otimizar o patrimônio. Para que a empreitada ocorra sem dores de cabeça não programadas, faz-se necessária uma avaliação justa e contrato alinhado. A questão é que nem sempre a permuta é uma solução viável para todas as circunstâncias.
Sobretudo, especialistas do setor imobiliário creditam a façanha a investidores que priorizam diversificar o portfólio residencial sem depender de grandes desembolsos de capital. Isso acontece porque não é preciso vender uma área para comprar outra, fazendo apenas a troca. Essa jogada garante economia de tempo e evita custos extras, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Cuidados necessários ao realizar a permuta de imóveis
Muitas pessoas acabam utilizando a permuta para adquirir um imóvel mais amplo para a família ou até mesmo trocar um bem antigo por um novo. Em contrapartida, entre investidores, a estratégia costuma estar associada à busca por ganhos patrimoniais, redução de custos e diversificação de ativos. O problema é que alguns indivíduos colocam como moeda de troca uma residência que pode trazer grandes prejuízos.
De modo geral, especialistas aconselham que profissionais sejam contratados para fazer a avaliação de ambos os imóveis envolvidos na negociação. Essas pessoas darão valores justos às residências, o que fará com que a permuta não seja benéfica apenas para um dos lados. Nesse ínterim, faz-se necessário que o investidor analise todas as documentações dos bens.
Isso porque é de extrema importância verificar as certidões negativas e comprovantes de ausência de dívidas, acompanhando também se não há ações judiciais, hipotecas ou pendências fiscais. Sobretudo, a formalização precisa ser realizada em cartório, por meio de uma escritura pública de permuta, o que assegura validade jurídica e proteção para os envolvidos.
Confira os tipos de permuta:
- Permuta simples: ocorre quando os imóveis apresentam valores equivalentes e não há compensação financeira;
- Permuta com torna: acontece quando o imóvel de maior valor é ajustado por meio de um pagamento em dinheiro referente à diferença entre os bens.
