Adquirir um imóvel próprio passou a ser um grande desafio para muitos brasileiros, tendo em vista o aumento das taxas e encargos dos imóveis. Por outro lado, uma solução mais rentável ficou sob responsabilidade da compra de terreno para a construção integral da casa. Mas afinal, quanto custa erguer uma residência com três quartos em 2025?
A verdade é que não há uma resposta precisa para a pergunta, haja vista vários fatores que podem reduzir as despesas ou aumentá-las. A oscilação dos valores está diretamente ligada à região escolhida, os materiais adquiridos e até mesmo a metragem da área. Porém, dados atualizados indicam ser possível erguer um imóvel do zero por R$ 217 mil em um espaço de 120 m².
A título de curiosidade, cada região do Brasil possui um Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²). Devido a alta demanda de empregos e economia ascendente, o Sudeste é o lugar que a média se destaca dentre as demais, contabilizando R$ 2.850/m². Em contrapartida, o Nordeste desprende apenas R$ 2.380/m².
Confira os valores por região (CUB/m² – média regional, abril 2025):
- Sudeste: R$ 2.850/m²
- Sul: R$ 2.700/m²
- Centro-Oeste: R$ 2.620/m²
- Norte: R$ 2.450/m²
- Nordeste: R$ 2.380/m²
Quando a ponta da caneta assume o controle, fica claro que construir uma casa no Nordeste torna-se mais econômico do que em qualquer outra região do país. Isso porque, enquanto no Sudeste a despesa é de R$ 342 mil, a área que contempla nove estados litorâneos desprende somente R$ 285 mil.
Padrão da casa a ser construída é o diferencial
Ainda que os cálculos tenham sido feitos se baseando apenas na região do imóvel, é válido destacar que o fator crucial fica a cargo do padrão da construção. Para aqueles que desejam desprender menor munição financeira, a melhor escolha é o padrão econômico/popular. Mas por qual motivo?
A opção mencionada diz respeito ao padrão mais básico, puxando para o lado da funcionalidade, utilizando materiais mais simples e com menos detalhes de acabamento. Em contrapartida, o padrão médio apresenta algumas melhorias em materiais e acabamentos, enquanto o alto padrão desprende investimentos em projetos arquitetônicos, materiais nobres, tecnologias de ponta e serviços exclusivos.
E quais são os valores de cada padrão?
- Padrão econômico/popular: R$ 1.800 a R$ 2.200/m²
- Padrão médio: R$ 2.200 a R$ 3.500/m²
- Alto padrão: R$ 3.500 a R$ 6.000/m² (ou mais)
Assim, uma casa de 120 m² pode custar:
- Econômico: R$ 216 mil a R$ 264 mil
- Médio: R$ 264 mil a R$ 420 mil
- Alto padrão: R$ 420 mil a R$ 720 mil
Embora o manual tenha detalhado o poder aquisitivo para cada empreendimento, é válido ressaltar alguns pontos importantes. Os gastos com projeto, licenciamento, fundações específicas e paisagismo, por exemplo, não estão incluídos nas médias e podem representar um acréscimo significativo ao custo final.
